Критерии выбора жилья в Москве

Сейчас для покупателей жилья эконом-класса основным критерием при выборе становится соотношение «цена-качество». Люди предпочитают хорошее по качеству, но при этом максимально «комфортное» по цене предложение. Однако покупатели забывают о том, что стоимость квартиры формируется из множества различных факторов: местоположения и типа дома, удаленности его от центра, состояния квартиры,  общей жилой площади, расстояния до метро, учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов и т. д. Определить недостатки и достоинства домов по их типу, конечно, достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» считает, что такой подход, как  «цена-качество» приводит тому, что значимость района, чистота воздуха и прочее для покупателя отходят на второй план. «Такие характеристики как престижность района, его экология, месторасположение жилого комплекса и тому подобное важны для покупателей жилья более дорогих сегментов – бизнес- и элитного класса», - отмечает он.  Оксана Дивеева, Директор Департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood также считает, что  определяющим фактором при выборе жилья в сегменте эконом-класса является цена, так как покупатели жилья в данном сегменте, как правило, располагают ограниченным бюджетом.

 Однако Руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель» Ольга Гусева не согласна с вышесказанным. По ее мнению за последние полгода значимость базовых факторов, влияющих на выбор покупателя на первичном рынке жилья эконом-класса, претерпела серьезные изменения. «Если раньше цена не просто играла главную роль, а на голову опережала остальные факторы, то сегодня ее значимость несколько снизилась. Значение же других критериев, напротив, возросло, особенно удобство планировок и площадь квартиры», - считает она. Самые популярные районы Что бы ни говорили, все же район для покупателя при выборе жилья имеет большое значение. Как показывает практика, верхние слои населения в основном предпочитают жить либо за городом, либо в центре Москвы (районы Остоженки, Арбата, Патриарших прудов, Хамовников), а эконом-класс выбирает спальные районы, но при этом с благоприятной экологией.  «Сейчас у покупателей жилья эконом-класса большим спросом пользуется Юго-Запад Москвы, - говорит директор Департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина. - Его привлекательность обусловлена, прежде всего, наличием в нем больших лесо-парковых зон, удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой».

 По словам Цукор Анастасии, руководителя департамента городской недвижимости компании Mainstreet в элитном сегменте одним из самых востребованных районов Москвы не только центральные, но и Замоскворечье, где созданы все условия для полноценной жизни. С точки зрения цены, самые дешевые предложения традиционно расположены в ВАО, ЮВАО и СВАО. По итогам июня, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в этих районах составила 130,2 тыс. рублей, 131 тыс. рублей и 140,2 тыс. рублей соответственно. Наиболее дорогими являются ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО, отчасти ЮАО.  

Стоит отметить, что в июне 2010 года наибольшие ценовые приросты отмечены в СЗАО (1,5%), при этом в ЦАО, ВАО, САО и Зеленограде цена не изменилась. Примечательно, что основные приросты характерны спальным районам города примыкающим к МКАД.  Отметим также, что трехкомнатные квартиры последние несколько месяцев растут в цене стремительнее остальных. А вот в сегменте многокомнатных квартир цена по-прежнему остается без изменения.  В июне цены на объекты в кирпичных строениях подросли существеннее, чем в панельных домах. В целом, во всех категориях ценовой уровень повысился, за исключением кирпичных хрущевок и монолитных домов